昔日林三淡，林口人數(shù)增一成，蛋黃褪色，北臺蛋白閃閃發(fā)光 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
昔日林三淡，林口人數(shù)增一成，蛋黃褪色，北臺蛋白閃閃發(fā)光
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  • 昔日林三淡，林口人數(shù)增一成，蛋黃褪色，北臺蛋白閃閃發(fā)光
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市在2019年4月總?cè)丝跀?shù)突破400萬人，且持續(xù)成長中，到2019年11月已達(dá)401萬6477人，在少子化趨勢下新北市還能逆勢成長，顯見其過人之處。觀察近3年新北市主要行政區(qū)之人口成長，正成長的前5名中包含過去因推案量大、實(shí)際居住人口少而受矚目的「林、三、淡」，以及五股區(qū)和汐止區(qū)，這5區(qū)平均房價僅2字頭，至於人口負(fù)成長的主要行政區(qū)共有4個，分別為永和、三重、土城、中和，這4四個行政區(qū)的平均房價則在3~4字頭。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數(shù)據(jù)可觀察，在通勤網(wǎng)絡(luò)日趨便利或有捷運(yùn)話題的低房價區(qū)，對人口有較強(qiáng)吸引力，雖然部分區(qū)域生活機(jī)能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉(zhuǎn)進(jìn)，至於人口負(fù)成長的區(qū)域，雖然人口多機(jī)能好，可是高房價仍讓民眾卻步。
 
綜觀近3年人口正成長的5個主要行政區(qū)，林口區(qū)人口成長11.8％，平均房價26.9萬，3年房價跌幅5.6％，是這5區(qū)中唯一房價下跌者，淡水區(qū)人口增7.8％、平均房價23.2萬，五股區(qū)人口成長4.6％、平均房價24.5萬，汐止區(qū)人口成長2.9％、平均房價28.7萬，三峽區(qū)人口增2.0％、平均房價24.6萬，且三峽房價在3年間成長了5.5％，是這5區(qū)中房價漲幅最高者。
 
郎美囡指出，林口區(qū)在機(jī)捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點(diǎn)燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，待生活機(jī)能漸漸成熟後，持續(xù)吸引人口移入，其中三峽北大特區(qū)的面積規(guī)模較小，區(qū)域發(fā)展較快速，房價易有正向表現(xiàn)，至於五股區(qū)受洲子洋等各項(xiàng)議題帶動及在地就業(yè)人口，吸引民眾進(jìn)駐，而汐止同樣受就業(yè)人口帶動，除了汐科的就業(yè)者外，在臺北市內(nèi)湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。
 
 
在人口負(fù)成長的主要都會區(qū)中，永和人口減少最多，減幅1.6％，平均房價42.4萬，小幅下滑0.6％，三重人口減0.6％、平均房價35.9萬，土城人口減0.4％、平均房價32.0萬，中和人口減0.3％、平均房價37.4萬，郎美囡表示，這些區(qū)域生活機(jī)能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區(qū)域移動。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學(xué)，許多大臺北的蛋白區(qū)能見度提高，尤其具有交通議題的區(qū)域，未來有建設(shè)可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉(zhuǎn)進(jìn)新開發(fā)區(qū)，讓人口移動產(chǎn)生有別以往的變化，也帶動區(qū)域有不一樣的新發(fā)展。